بسم الله الرحمن الرحیم . سلام علیکم. من مستاجر هستم : 1. آیا قرارداد اجاره نامه که در بنگاه معاملات املاک مرسوم است صحت شرعی دارد. ؟ 2. چنانچه صحت ندارد بفرمایید متن اجاره به شرط قرض الحسنه به چه صورت صحیح است؟3 . آیا می توان متن صحیح را در انتهای برگه ی اجاره تامه ی مرسوم اضافه نمود؟ . 4. چون قولنامه ی معمولی که بین موجر و مستاجر تنظیم شود در محاکم استناد ندارد و با توجه به اصرار موجر بر تنظیم و تایید اجاره نامه ی مرسوم بند یک در بنگاه .، آیا امضای اجاره نامه ی مرسوم از طرف بنده خللی بر صحت شرعی آن وارد نمی کند؟ 5. آیا می توان به(نیت.) تایید بندهای خاصی از اجاره نامه آن را امضا نمود؟

نام مرجع تقلید:

مقام معظم رهبری حضرت آیت الله العظمی خامنه ای (حفظه الله تعالی)

پاسخ:

با عرض سلام و ادب؛

بطور کلی رهن کامل یا رهن و اجاره (به طوری که معادل سازی کرده و بجای بخشی از اجاره، رهن بیشتر داده شود) صحیح نیست و ربا است. بله اگر خانه به مبلغی اجاره شود و در ضمن عقد اجاره شرط گردد که مستأجر مبلغی را به صاحب خانه قرض دهد در صورتی که اجاره به مبلغ متعارف باشد اشکال ندارد و منظور از مبلغ متعارف این است که مقدار اجاره (با صرف نظر از قرض) به اندازه ای کم نباشد که عرفاً اجاره صدق نکند؛ و در هر صورت تشخیص آن بر عهده مکلف است.

شایان ذکر است، برای رفع مشکل خود می توانید (شما و موجر) قرارداد بنگاه را صوری امضا کرده تا مثلا جنبه قانونی مساله رعایت شود؛ اما قرارداد شرعی تان را جداگانه، ولو شفاهاً با هم انجام دهید. [1]

برای اطلاع از قرارداد احکام رهن و اجاره اینجا را کلیک نمایید.

برای اطلاع از قرارداد شرعی اجاره نامه (اجاره به شرط قرض) اینجا را کلیک نمایید.

برای اطلاع ازحکم شرعی رهن و اجاره و راه حل آن (فیلم تصویری سخنرانی استاد) اینجا را کلیک نمایید.

ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

[1]  سایت استانها، ویژه نمایندگان مقام معظم رهبری، بخش سوالات نمایندگی ها ، شماره استفتاء: 405241  و استفتاء شماره:  433370–    استفتاء خصوصی کتبی از معظم له، شماره ثبت: 17151